Санитарно-эпидемиологический надзор в области гигиены жилых и общественных зданий и помещений в настоящее время основывается на Конституции РФ, Жилищном кодексе РФ 2004 г. (№ 188-ФЗ), а также на положениях Федерального закона от 30 марта 1999 гг. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и принимаемых в соответствии с ними других федеральных законах и иных правовых актах РФ. Жилищный кодекс РФ 2004 г. в развитие статьи 40 Конституции РФ 1993 г. о праве граждан России на жилище определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Кодексом установлено, что осуществление контроля соответствия жилых помещений жилищного фонда РФ, субъектов РФ и муниципального жилищного фонда санитарным и техническим правилам и нормам является компетенцией уполномоченных органов государственной власти или муниципального самоуправления, т.е. сохраняется принцип централизации государственного надзора и контроля.
Однако принципы жилищного строительства за последние два десятилетия претерпели большие изменения. Начиная с середины ХХ в. жилищное строительство в СССР осуществлялось на основе типовых проектов и была создана централизованная система гигиенической оценки типовых проектов и согласования их с центральным органом госсаннадзора - Главным санитарно-эпидемиологическим управлением Минздрава СССР. После согласования и утверждения Госстроем СССР серия типовых проектов реализовывалась в жилых домах
и санитарно-эпидемиологическая служба путем плановых санитарных обследований проверяла обоснованность проектных решений на практике. Анализ полученных материалов служил основой для уточнения и коррекции санитарных правил, на основе которых оценивались типовые проекты новой серии. Функция органов Госсанэпиднадзора на административных территориях заключалась в согласовании «привязки» согласованных и утвержденных в центре типовых проектов к местности. Многие здания (и целые микрорайоны), построенные по типовым проектам во второй половине ХХ в., будут существовать и являться объектами текущего санитарно-эпидемиологического надзора в течение ближайших 40-50 лет.